銀行貸款審核重點解析：信用評分與收入條件決定過件率

想提高銀行貸款過件率？本文解析信用評分、收入條件與負債比對核准的影響，並提供實務建議，包括信用報告檢視、收入證明準備、債務管理及擔保策略，助你提升信貸、房貸與車貸核准機率，掌握貸款關鍵。

在申請銀行貸款時，許多人最關心的問題莫過於：「我的貸款會不會被核准？」事實上，銀行在審核貸款申請時，有一套相當嚴謹且具系統化的評估機制。無論是信用貸款、房屋貸款還是汽車貸款，最核心的審核依據都離不開三大關鍵：信用評分、收入條件，以及債務比重。

本文將從金融顧問的角度，帶你深入解析銀行貸款審核的邏輯與流程，協助你在申請前做好準備，提高過件率與核准金額。

一、銀行貸款審核的核心原則：風險控管與還款能力

銀行的主要業務之一是放款，而放款同時也是風險最高的業務項目。對銀行而言，「放錯人」比「少放幾筆」還嚴重。
因此，銀行在審核時最在意的兩件事是：

借款人是否願意還錢（信用誠信）
借款人是否有能力還錢（收入與負債狀況）

這兩項原則貫穿了整個貸款審核過程，也成為所有條件審核的核心依據。
銀行會透過信用評分（Credit Score）與財務資料審核來評估借款人的「還款風險」，最終決定貸款金額、利率高低與是否核准。

二、信用評分：你的「金融履歷表」

1. 什麼是信用評分？

信用評分（Credit Score）是由聯徵中心（JCIC）根據個人信用資料計算出來的分數，範圍約在 200 至 800 分之間，分數越高，代表信用越良好。
它就像你的「金融履歷表」，紀錄了你過去的借貸行為、繳款紀錄、信用卡使用狀況等。

2. 信用評分的影響因素

信用評分並非單一指標決定，而是由多項條件加總而成，常見評分因子包括：

繳款紀錄（Payment History）：是否按時繳款、是否有逾期或呆帳。
債務比率（Debt Ratio）：現有負債金額佔收入比例。
信用使用率（Credit Utilization）：信用卡額度使用率是否過高。
信貸年資與帳戶數（Credit Age & Accounts）：信用歷史越長越穩定。
新申貸次數（Recent Credit Inquiries）：短期內頻繁申貸會降低分數。

一般而言，信用分數達 700 分以上屬於優良水準，貸款通過率與核准金額也會相對提高。

3. 信用分數低會怎樣？

若信用評分偏低（如低於 550 分），銀行會認為你具備較高的違約風險，可能出現以下結果：

被拒絕貸款
降低核准額度
提高貸款利率
要求保人或擔保品

對策上，若你近期想貸款，可先檢視聯徵報告（每人每年可免費查詢一次），確認是否有逾期紀錄或不必要的信用卡戶，提早修正信用紀錄能有效提升評分。

三、收入條件：銀行最重視的還款依據

1. 穩定收入比高收入更重要

在銀行眼中，「穩定」的收入來源比金額更關鍵。穩定工作代表固定現金流，也象徵違約風險低。
以下是常見的收入來源分類與銀行偏好：

收入類型	銀行評估重點	穩定性
正職薪資	投保薪資、勞健保紀錄、扣繳憑單	高
公務員、軍警教師	公職身份穩定、信用良好	非常高
自營商、SOHO族	報稅所得、營業額、營收證明	中等
兼職或臨時工	缺乏固定投保紀錄	低

因此，即使你月收入不高，只要具備固定工作與良好繳稅紀錄，仍有機會順利核准貸款。

2. 銀行如何驗證收入？

銀行會透過多種文件驗證借款人的收入穩定度，例如：

最近三個月薪資轉帳明細
最新年度扣繳憑單或報稅資料
勞健保投保資料
自營商營業登記與收支證明

部分銀行也會透過人工核實（如打電話給公司）或大數據交叉比對，確認資料真實性。
若收入不穩定，可考慮與家人共同貸款或提供擔保品來提升核准機率。

四、負債比與信用使用率：影響核准金額的關鍵

1. 負債比（Debt-to-Income Ratio, DTI）

負債比是銀行判斷還款能力的核心指標之一，計算方式如下：

負債比 = 每月還款金額 ÷ 每月總收入

多數銀行規範：

DTI 不可超過 50%（即每月債務還款不超過月收入的一半）
若為房貸，多會要求 DTI 控制在 40% 以下

若你同時有信用卡循環利息、分期付款或其他貸款，銀行都會計入總負債。

2. 信用卡使用率的隱性影響

許多人忽略了「信用卡額度使用率」也會影響核准率。
假設你的信用卡總額度為 20 萬，但長期使用超過 15 萬（使用率 75% 以上），銀行會認為你資金壓力偏高，進而影響信貸審核。

理想做法是維持信用卡使用率在 30% 以下，並避免循環利息或長期分期付款。

五、不同貸款類型的審核差異

1. 信用貸款：最依賴個人信用

信用貸款無需抵押品，銀行主要看信用分數與收入穩定性。

信用分數高、薪資穩定 → 容易核准
信用分數低、負債高 → 容易被退件或利率偏高

銀行會透過「內部評分系統」給出一個授信額度與利率級距，例如核准額 30 萬、利率 5.88%。

2. 房屋貸款：以擔保品為主

房貸審核重點在於「房屋價值」與「還款能力」：

銀行會委託估價師評估房屋市值與抵押價值。
一般核貸成數約為房屋市值的 70%～80%。
仍會檢查借款人信用與收入狀況。

若信用狀況佳、工作穩定，房貸利率會更優惠，甚至低至 2% 以下。

3. 汽車貸款：資產擔保加信用評估

車貸屬於有擔保貸款，但銀行仍會考慮車齡與借款人信用。

新車貸款核准率高，利率低。
二手車貸款則依車況、車齡評估，通常利率較高（約 3%～6%）。

若信用紀錄良好，銀行甚至可提供「免保人、免押車」貸款方案。

六、如何提高貸款過件率？金融顧問的實務建議

以下是多年理財顧問在實務上總結的幾項提升核准率的方法：

1. 定期檢視信用報告

確認沒有逾期或呆帳紀錄，若發現錯誤資訊可向聯徵中心申請更正。

2. 穩定工作與收入來源

至少維持同一職場 6 個月以上，並避免頻繁跳槽。

3. 降低信用卡使用率與債務

保持信用卡餘額低於額度 30%，避免同時背負多筆貸款。

4. 合理規劃貸款金額

不要一次借太多，超過自身還款能力的金額反而會被拒。

5. 適當提供擔保品或保人

特別是信用不足或收入不穩定者，可藉此提高核准機率與降低利率。

七、審核未過該怎麼辦？

若貸款遭拒，建議先詢問銀行原因，通常可分為以下幾類：

原因類型	常見狀況	改善建議
信用問題	有逾期、聯徵查詢次數過多	先養信用 3～6 個月再申請
收入不足	薪資過低或不穩定	提供額外收入證明或共同借款
負債過高	信用卡分期過多	優先清償部分債務
文件不齊	缺少投保資料或扣繳憑單	補件後重新送審